《環境績效約章》向前邁進
2022年7月在香港推出的《環境績效約章》（《約章》）以環境效益為本，是業主與租戶之間的協定。約章建基於一份綠色租約，全面涵蓋從物業裝修到營運整個週期，著眼於能源、水資源及減廢三方面，希望發揮重大影響。這項以環境效益為本的計劃為參與租戶提供各式各樣的「綠色工具」，有利租戶與業主合作。
由2021年8月展開《約章》先導計劃，直至2022年12月31日，共有52個辦公樓租戶簽署參與，佔公司香港辦公樓物業組合可出租樓面面積37.9%（超過250萬平方呎）。參與租戶分別來自太古坊、太古廣場及東薈城一座，涵蓋多個行業，包括銀行及金融、法律、資訊科技和消費品牌。此外，中國內地物業組合亦於2022年12月推行《約章》先導計劃，太古地產希望可在2025年前招募香港和中國內地半數12辦公樓租戶簽署約章。
《約章》設有《可持續發展裝修技術指引》供需要裝修處所的新租戶或準備進行翻新工程的現有租戶參考。指引載有多套使用簡便的範本，提供辦公樓設計貼士，並有驗證及認可系統，助租戶提高能源及用水效益、減少廢物和促進員工身心健康。
營運方面，指引可透過多種工具和方法支持租戶提升營運的可持續性，當中要點包括環境效益對照分析及行動規劃、數據分享、度身設計的可持續發展方案，例如免費能源審核、智能水錶和香港首個智能減廢監察系統等領先環保科技，以及租戶聯繫活動和優秀環保表現嘉許。
《約章》可鼓勵租戶提升可持續發展表現，同時也有助公司達成其中一項科學基礎目標，即在2030年前租戶每年每平方米範圍三排放減少28%（與2018年基準比較）。
12按辦公樓物業組合已佔用的可出租樓面面積(100%基準)計算，即香港太古坊及太古廣場和廣州太古滙。
2022年《環境績效約章》頒獎典禮
2022年9月，太古地產舉辦《環境績效約章》先導計劃頒獎典禮，表揚《約章》先導計劃的租戶。我們在會上公佈《約章》先導計劃的成績及頒發多個獎項，並安排經驗分享會與租戶交流各種最佳舉措。頒獎活動共有30多位來自10間參與企業租戶出席。
13個參與先導計劃的租戶中，八個憑著分享可持續發展數據及達到環境績效目標而取得《約章》營運組別的「綠色積分」，因此獲頒發鉑金、金、銀或會員獎。當中五個租戶同時參加《約章》裝修及翻新組別，憑著採用可持續發展及健康措施而獲得「種子積分」。我們分別向這些租戶授予「三種子」、「兩種子」或「一種子」評級，以示嘉許。
《約章》租戶個案研究
裝修
我們一個租戶已按照《可持續發展技術指引》完成辦公樓裝修工程，而且成效出眾：
- 重用52%現有辦公室傢俬
- 水龍頭用水效益提高43%
- 收集五類可回收物料，包括玻璃樽及廚餘
- 整體用電強度比租戶之前的處所減低21%
營運
有一個租戶在《約章》的框架下參與「智能電錶先導計劃」，按時間及辦公樓處所分區持續監察能源耗量。租戶發現總用電量近半是在非辦公時間消耗，於是移除低使用率的設備，結果兩個公共區於2021年10月至2022年6月期間用電量減少9.3%。同時租戶亦開始研究如何完善管理照明和伺服器設備，以進一步節約能源。租戶也參與太古地產的「2021年智能減廢挑戰」計劃，並於2021年7月至2022年1月間減少員工人均總廢物約19%。
另一個租戶參加了我們的免費能源審核計劃，希望藉此提高辦公室的能源效益，當中以照明、辦公室電器和採暖通風及空調系統（HVAC）為重點。審核發現了逾27,000千瓦時能源管理機遇，可透過改裝燈具、採用陽光感測器及優化整體設備管理取得成效。
「綠色廚房 2.0」
太古地產於2017年推出「綠色廚房」計劃為物業營運團隊和租戶在籌備裝修翻新工程時提供一個平台，商討可持續發展措施。透過溝通，雙方可攜手節約能源及用水，並優化空氣質素和廢物管理，從而改善太古地產物業組合內食肆的可持續發展表現。
我們喜見「綠色廚房」計劃一直成效理想，廣受租戶歡迎。2022年，我們將計劃升級，推出「綠色廚房2.0」。新計劃新增多則「綠色廚房計劃」嘉許的先決條件，例如安裝LED燈及水流控制器和回收廚餘。
截至2022年底，香港及中國內地物業組合共76個租戶獲「綠色廚房」計劃嘉許，2022年共有24個租戶加入計劃，其中六個租戶獲得最高的「三葉」獎。
得獎租戶採取的環保措施包括：
- 裝設按需求控制或變頻排風機系統，減少廚房抽氣扇和相關冷卻及採暖裝置耗能。
- 安裝設有熱能回收功能的洗碗機、蒸氣機及製冷設備。
- 選用高能源效益煮食器材。
- 回收廚餘及其他物料，例如玻璃樽、紙包飲品盒、咖啡渣及發泡膠箱。
- 採用高淨化效率的排氣系統。
- 引入智能系統精簡生產流程，藉此防止產生或甚至杜絕不必要廢物。
我們就太古地產旗下香港東隅酒店FEAST餐廳於2019下半年（翻新前）至2021下半年推行「綠色廚房計劃」的主要影響進行了分析，結果顯示計劃產生多項顯著的利好影響，包括：
- 用電量減少6%（不包括空調）
- 煤氣用量減少31%
- 耗水量減少19%
The Loop及都市農圃計劃
The Loop是太古地產於2017年在太古坊德宏大廈設立的可持續發展展覽中心，設施包括回收中心、廚餘處理機和環保浮雕壁畫的都市農圃，佔地4,000平方呎。這個互動空間鼓勵租戶及廣大市民響應「close the loop」理念，在業務營運和日常生活中實踐可持續發展。
7月份，北京頤堤港也開設The Loop可持續發展中心，鼓勵員工、租戶及業務夥伴利用多功能場地舉行各類可持續發展計劃。
疫情期間，都市農耕極受歡迎，再次成為熱門活動。2021年，我們與專門拓展都市農耕活動的社企雲耕學院合作，將The Loop的都市農耕及社區參與概念伸展到香港其他物業。
本年度，太古廣場一座成為香港第五個The Loop，開設逾1,600平方呎的都市耕作空間。
2022年，太古地產五個農圃：
收成了 0種
農作物
~ 0公斤
農作物收成
~ 0公斤
農作物捐贈樂餉社
> 0人
參與
東薈城The Loop
東薈城於2021年6月開設The Loop，讓東薈城一座所有19個辦公樓租戶一嘗都市耕作的樂趣。於2022年耕作季節，辦公樓租戶種植了十多種香草及蔬菜，收割後享受豐富美味的成果。項目的都市農圃嚴格採用有機種植方法，不使用任何工業肥料、傳統化肥或農藥。
東薈城The Loop令大廈天台煥然一新，成為鬆弛充電的好地方。參加者可投入大自然懷抱，天台還有一幅農圃主題的壁畫，支持本地藝術和文化。整個農圃是太古地產建設社區又一典範，顯證我們致力促進員工及辦公樓租戶的身心健康。
港島東中心The Loop天台都市農圃
港島東中心The Loop位於300米高的屋頂，原為大廈維修專用地方，2021年項目撥出逾300平方呎的天台範圍，打造成為都市農圃，設置50個種植箱，可栽種時令蔬菜及香草。同場並裝設廚餘處理機和堆肥滾筒，利用辦公樓租戶的廚餘堆肥供農圃自用。
太古廣場一座The Loop
2022年11月，太古地產與太古廣場一座的主要租戶合作，在大廈建設The Loop。此The Loop將種植28種農作物，並會在租戶辦公樓回收廚餘，改變用途製成堆肥供農圃使用，展示如何跨行業行動和業主與租戶合作在工作場所推進可持續發展。
South Island Place The Loop天台農圃
South Island Place的The Loop天台農圃於2021年建立，定期舉行Farm Club活動，吸引66位辦公樓上班族參與都市農耕計劃及活動，截至2022年9月底一共收成約26公斤農作物，其中21公斤捐贈本地的食物援助組織。
能源審核
2022年，我們延續推行已久的租戶免費能源審核計劃，助企業發掘節能途徑。
商業租戶免費能源審核（自2008年起）
香港
中國內地
出租物業面積
香港
360 萬 平方呎
中國內地
250 萬 平方呎
香港
360 萬 平方呎
中國內地
250 萬 平方呎
每年可節省能源
香港
330 萬 千瓦小時
中國內地
660 萬 千瓦小時
香港
330 萬 千瓦小時
中國內地
660 萬 千瓦小時
香港綠建商舖聯盟
太古地產是首家支持香港綠建商舖聯盟的地產發展商。此聯盟由建造業議會與香港綠色建築議會於2016年聯合創辦，旨在促進業主與租戶協作，從而倡導零售業走向可持續發展。今年，太古地產在可持續發展領域的領導地位得到肯定，我們在「香港綠建商舖聯盟大獎2022」囊括多個獎項：
「特別嘉許 ― 碳中和」：
- 太古地產獲頒發獎項，表揚我們訂立1.5°C科學基礎減碳目標，以及矢志悉力在2050年前實現淨零碳排放，持續推行減碳策略，全面減低企業層面和旗下商場的範圍一、二及三排放。
「最綠模範商場」組別：
- 東薈城名店倉 ― 榮獲銅獎，表揚我們設立創新的節能解決方案及設施，以及構思各種措施促進租戶節約能源和減廢。
「最具動力合作獎」組別：
- 太古城中心 ― 奪得最佳租戶合作獎，嘉許我們推行參與計劃和分享資源，助租戶節能減廢及向其分租租戶推廣可持續發展。
「卓越綠色產品推動獎」：
- 東薈城名店倉
- 太古城中心
