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風險管理及內部監控

GRI 102-11, 102-30, 201, 403

董事局的職責是評估和釐定太古地產為實現策略性目標而願意承受的風險性質及程度,同時確保公司設立和持續推行適切有效的風險管理和內部監控系統。

風險管治框架

董事局和管理層在太古地產的風險管理框架下負責確定和分析實現業務目標所隱含的風險,以及確定如何管理和減低這些風險。

一如下圖所示,董事局負責監督風險管理和內部監控系統的設計、實施和監察,管理層會透過審核委員會向董事局確認這些系統的有效性。

我們的風險管理成效由集團內部審核部審核,如有需要會聘請外部顧問專家協助。

持續檢討企業風險管理系統

我們設有企業風險管理系統,以輔助識別、分析及管理業務風險。我們每年定期進行風險識別、分析和管理程序,所得結果將作為商業決策的指引。

我們於2017年為企業風險管理系統進行檢討後,2018年已更新企業風險登記冊,加入更多與可持續發展相關的風險,包括氣候相關風險,另亦將可持續發展因素納入企業風險分析。

2019年底,我們為執行委員會安排「由上而下風險識別」半日工作坊,邀請外部風險管理顧問主講,會上識別了某些新的風險並評估它們對業務的影響。展望未來,我們計劃優化企業風險登記冊的版面和格式,使每個風險範疇的細節更清晰。

風險概覽

下表列述太古地產的風險概況,包括我們認為公司面對的主要現有及新浮現的風險、可能出現的連帶影響和現有或規劃中的緩解措施。當中不少緩解措施已於本報告其他章節詳述。

現有風險及可能的影響
緩解措施
經濟及政治波動 可能對地產市場及我們的發展成本構成不良影響。
令公司物業在市場上脫穎而出,維持均衡的租戶組合。
尋求不需要補地價的發展計劃,或如要補地價,則預留充裕時間檢視相關溢價。
為物業管理處團隊安排工作坊,讓他們熟悉管理社會活動事件的程序。
政府政策變 更可能對地產市場及我們的融資成本構成不良影響。
就地產相關政策與政府緊密聯繫,密切監察政策動態,盡早取得規劃許可。
評估新業務機遇時採用保守的預算假設。
開拓其他資金來源。
發展成本上漲及項目延遲落成可能對融資成本構成不良影響。
緊密監察和管理施工進度及承建商表現,避免工程延誤。
實施嚴格的承建商預審投標資格和設計更改批核制度。
在項目規劃階段預留額外時間申領法定許可,並適時與政府部門溝通。
健康及安全問題 可能造成傷亡、財產損失、工程延誤、業務中斷及/或損害公司聲譽。
確保物業建造及管理具備安全管理,包括意外調查、安全指引及培訓、承建商評估、消防系統及其他樓宇設施的維修計劃。
我們設有業務恢復計劃及其他業務合規措施(例如個別健康及安全規定)。
針對網絡及系統的網絡攻擊可能導致業務中斷、數據外洩、公司聲譽受損及/或財務損失。
定期進行審查,評估《資訊安全政策》的合規情況,並提供培訓加強資訊安全意識,以及測試網絡安全度和在業務恢復計劃下進行演練。
設立網絡安全事故應變方案處理可能威脅公司業 務的網絡攻擊。
與第三方數據處理商訂立合約時訂明必須履行資料保護責任
新浮現的風險及可能的影響
緩解措施
氣候變化可能引起極端天氣,導致物業遭受實體破壞並可能影響物業價值。
我們已制定《氣候變化政策》
對所有物業組合進行氣候風險評估
訂立科學基礎減碳目標,致力長期減碳。
監察及減少建築工程的碳排放和主要建築物料的隱含碳排放。