租户参与 — 环境
「环境绩效约章」计划

2022年7月在香港推出的「环境绩效约章」(「约章」)以环境效益为本,提升业主与租户之间的协作。「约章」以绿色租约框架为基础,全面涵盖租户周期内装修及日常营运两大核心范畴,着眼于在节能、节水和减废三方面作出重大贡献。计划为参与租户提供各式各样的「绿色工具」,有利促进租户与业主合作,成效显而易见。
2024年,「约章」继续在香港和中国内地蓬勃发展,参与的租户横跨多个行业,包括金融、奢侈品、法律服务及资讯科技业等。年内整体签署率持续攀升,现已超越我们制订的2025年目标。截至12月31日,香港及中国内地共有129个租户签署「约章」,这些租户合共租用逾450万平方英尺办公楼面积,占已占用的可出租楼面面积53%14。
我们致力协助租户提升可持续发展表现,并在办公楼租约期内于日常营运采取可持续发展最佳实践方案。我们已在香港办公楼标准租约具体订明「绿色条款」,推动租户参与「约章」。其中例子是2024年太古广场一个主要办公楼租户续约,便加入了绿色条款。此外,如租户有意在租约加入更多实质和具约束力的可持续发展条文,我们也新制定了自选绿色租约附录。
「约章」是太古地产可持续发展租户参与计划的旗舰计划,一直是公司的重点策略。在市场竞争激烈的今天,「约章」是一项优势,让我们的物业组合脱颖而出,无论是现有项目或发展中项目,「约章」都成为我们向租户推广的重点合作平台。
表扬「约章」参与租户2024年的佳绩
表扬「约章」参与租户2024年的佳绩
太古地产在香港和中国内地各举行了一场庆祝活动,表扬「约章」参与租户努力付出和致力推进可持续发展。
在香港举行的2024年「约章」论坛,共有超过170位香港办公楼租户代表和可持续发展伙伴参加。论坛以「绿色主意交流工作坊」作序幕,是「GPP Academy」活动之一。活动与商界环保协会合办,参加者可借此交流行业知识和最佳实务典范,加强相互联系。第二场活动是「约章」颁奖典礼。首先由太古地产及几位租户的策略领导发表评论,接着向五个租户颁发「可持续装修工程奖」及向76个租户颁发「可持续营运奖」,以及特别嘉奖多家致力提高能源效益及废弃物分流率的杰出企业。
2024年香港物业组合参与「约章」租户的主要成果(只计算2022/2023及2023/2024计划年度均有汇报用电量及废弃物量数据的租户):
- 整体用电强度下降3.8%,节省约75万千瓦小时电力,租户合共减省电费开支约港币100万元。
- 2023/24年度整体废弃物分流率上升10%,总废弃物量减少41吨,成功通过重用及回收,避免弃置逾200吨废弃物到堆填区。
- 超过60%参与租户维持或提升了能源效益及废弃物分流表现。
- 加强及改善数据监测 ─ 61%「约章」参与租户已安装智能电表,以便24小时监察用电情况及识别节能机遇,而44%参与租户现正以数码方式记录废弃物量数据,另几乎所有参与租户已安装智能水表。
中国内地方面,办公楼面积超过12万平方米的租户(即占中国内地已占用物业组合36%),现已签署「约章」,涉及的办公楼面积为2023年的三倍以上。一年一度的「约章」嘉奖典礼于11月在三个城市同时举行,以庆祝中国内地办事处团队在实现「约章」目标方面取得重大进展。来自广州、上海和北京的30多位租户代表出席典礼,一些更分享了他们的可持续发展最佳实践与经验。嘉奖典礼共颁发了28个「可持续营运奖」,其中一个租户获得「可持续装修工程奖」。
「GPP Academy」:支持租户切实推行措施
「GPP Academy」:支持租户切实推行措施
在香港,「GPP Academy」今年再创佳绩。这项与商界环保协会(BEC)的合作项目为办公楼租户提供别出心裁的学习体验,让他们获得丰富的行业知识,同时鼓励他们分享最佳实践方案,互相启发,在办公室采取具影响力的行动。以上措施旨在提高租户的能力,促进提升节能节水以及减废的表现。
2024年,「GPP Academy」在香港筹办四个重要的工作坊。第一个工作坊探讨如何迎合全球减废和资源循环的趋势,为租户提供知识以驾驭不断发展的废弃物管理方案。第二个工作坊「绿色意念交流会」是「约章」论坛活动之一,旨在促进建立联系网络,让90多名参加者分享可持续发展领导力、挑战及最佳实践方案。第三个工作坊主题为「生物多样性101」,旨在教育生物多样性的重要价值,介绍太古地产的生物多样性策略,会后更安排导赏游参观最新开幕的太古中央广场。最后一场活动是年终庆祝会,安排租户参观太古广场六座的绿色建筑设计,介绍香港物业组合最新成员的可持续发展特色,向60多位参加者展示项目的绿化空间和创新设计元素。
2024年,「GPP Academy」登陆中国内地,年内举行三项活动,包括参观兴业太古汇大楼,展示发展项目的创新节能措施,以及广州太古汇举办的「气候变化与我」活动,向参加者展示企业如何引入绿色措施促成更环保的办公楼及生活方式,还安排参加者参观北京颐堤港The Loop,介绍物业组合的绿色建筑特色。此次活动共有来自超过25家公司的51位租户代表出席。
我们致力推行更多举措,以助「约章」参与租户提升技能。在中国内地,我们邀请了13个「约章」租户参与调查,了解他们目前实行可持续发展措施的状况,包括现有的计划和系统。这项调查让我们了解参与租户在实践可持续发展目标过程中遇到的挑战,以及他们对相关活动的偏好,所得资料有助我们筹划日后的工作坊,以及完善「约章」的实施情况。
「约章」推出全新沟通平台
「约章」推出全新沟通平台
鉴于香港及中国内地的「约章」社群迅速增长,我们乘时再进一步,于2024年加强「约章」的沟通传讯。6月下旬,我们推出「约章」专属网站,并发布定期通讯,为规模日渐壮大的「约章」社群介绍不同租户的可持续发展工作摘要。
网站旨在建立数码平台实现以下四大目标:
- 知识赋能:租户、投资者、地产从业员及公众可在此一站式平台搜寻和了解「约章」在不同物业组合推行的措施,并接收最新消息。
- 表扬卓越表现:重点介绍高瞻远瞩的租户如何革新作业模式和构思新意念,并可让租户交流成功故事及最佳实践方案。
- 提升参与度:提供中央平台便利租户签署「约章」,推动他们参与活动和计划。
- 加强沟通:加强向各界持份者宣传太古地产的租户参与计划,包括租户、投资者、地产从业员及公众。
我们以双月刊形式发布「环境绩效约章」电子通讯,内容包括租户高级管理层代表的焦点访谈和关于「约章」社群最新动态的专题文章。年内共出版了三份电子通讯,预计2025年将继续发布。
能源审核
2024年,我们一如既往为租户提供免费能源审核。这项服务是「约章」众多举措之一,除可让租户了解他们的能源表现外,并为他们提供优化能源效益和减少碳足迹的方法。
今年,我们为59个租户进行能源审核,经分析发现可节省587,000千瓦小时电能。
商业租户免费能源审核累计次数(自2008年起)
香港
中国内地
出租物业面积
430万平方英尺
370万平方英尺
每年可节省能源
350万千瓦小时
840万千瓦小时
出租物业面积
香港
430万平方英尺
中国内地
370万平方英尺
每年可节省能源
香港
350万千瓦小时
中国内地
840万千瓦小时
绿色厨房计划 ― 提高标准推动租户参与
绿色厨房计划 ― 提高标准推动租户参与

太古地产于2017年推出「绿色厨房」计划,初期重点是提供平台让物业管理团队与餐饮租户商讨可持续发展事宜,携手节约能源和用水以及完善管理废弃物,并优化室内空气质量及废弃物管理。计划推出至今一直稳步发展。
截至2024年12月,太古地产旗下香港及中国内地物业组合共有121个餐饮租户参与计划,由此可见,计划在餐饮业愈来愈受欢迎并获广泛认可。在获得嘉奖的餐饮食肆中,42家取得最高的「三叶」评级。
2022年,我们将计划升级,新增参与计划的先决条件,包括安装LED灯和节水水龙头以及回收厨余。租户亦采纳《绿色厨房技术指引》所载的其他环保措施。
我们于2023年广泛咨询内部团队及租户后,在2024年底推出「绿色厨房计划3.0」,开办两项嘉奖计划,分别是针对正在设计和进行装修工程的租户的「可持续装修工程嘉奖计划」,以及切合营运已超过一年的租户的「可持续营运嘉奖计划」。此次更新让计划能在整个租约周期内为租户提供支援和指导。
「可持续装修工程嘉奖计划」经过升级改良,纳入反映最新市场实践方案的先进技术和设备规格,「可持续营运嘉奖计划」则通过监察能源和用水效益、防止、减少和回收废弃物,以及提供可持续清单和环保采购等措施,指引租户令营运更环保。参与计划的租户可获提供智能电表和水表,以便分享和分析效益数据并作为基准。
绿色厨房计划新标识登场
我们于2024年为「绿色厨房」计划建立全新的品牌形象,加入引发食欲的美术设计,配上更平易近人、更易引起共鸣的语言,使计划更人性化,目的是加深公众对计划的认识,争取消费者支持和表扬采用可持续方式设计和营运食肆的租户。
计划的新标志于2024年「世界环境日」庆祝活动上正式推出,分别在三里屯太古里、颐堤港、广州太古汇、兴业太古汇及前滩太古里登场,并于整个6月进行宣传推广,在商场内64个餐饮租户展示,十分瞩目。推广期间,顾客惠顾这些食肆可获双倍或三倍奖赏积分,感谢他们一直支持租户的可持续发展措施。通过各种商场推广渠道,该项活动的网上浏览人次超过8万。新品牌和新宣传物料将于2025年陆续在太古地产于香港和中国内地的商场推出。
为餐饮租户提供可持续发展能力建构协助
为餐饮租户提供可持续发展能力建构协助
随着愈来愈多餐饮租户参与「绿色厨房计划」,我们正着力提升能力,积极向租户推广最佳实践方案和分享知识,以支持计划的参与租户。2024年,我们开始与香港一家餐饮业可持续发展顾问公司合作,为我们的餐饮租户以及租务、物业管理、工程及酒店团队举办三个工作坊。
首个工作坊于4月举行,旨在向太古地产员工宣传最新的「绿色厨房计划」,同时解决租户参与面对的问题,以及介绍关于可持续饮食的全球新兴趋势和最佳实务,倡导饮食业注重可持续发展。
第二和第三个工作坊共有60多名参加者,分别来自10个餐饮集团、太古酒店和业界成员。工作坊特设互动环节,讲解可持续装修及营运计划优化后的最新重点范畴,让参加者评估食肆的营运是否符合新计划的标准,确定自身的优势和需要改善之处。会上并安排行业专家就餐饮食肆的可持续包装、可持续采购及再生农业等议题发表独到见解,最后举行联谊鸡尾酒会,享用选用本地食材的饮品。
中国内地方面,成都太古里于11月举行「绿色厨房分享会」。17名来自14家餐饮企业的代表共商「绿色厨房」计划的技术细节,以及认识引入节能厨房设备和设计可持续菜单的经济效益。
「Green Retail Partnership」正式启动
2024年,太古地产开始接触市场持份者,磋商与零售业建立伙伴关系以推动可持续发展。鉴于「环境绩效约章」及「绿色厨房计划」日益受欢迎,我们开始制订「Green Retail Partnership」框架,聚焦三大范畴,分别是可持续商店设计、数据共享和改善店铺营运表现。
其后于11月,太古地产进一步推展此理念,与一个精品集团建立战略合作伙伴关系,以提升该集团在中国内地及香港的店铺、办公室及餐饮门店的环境、社会及管治表现。双方在上海举行的「中国国际进口博览会」上正式宣布建立伙伴关系,突显租户与业主全面合作推动可持续发展的重要性。此次合作标志着两家公司朝着共同的可持续发展愿景及承诺迈出重要一步,也为业主与租户的合作树立了新的行业标竿。
作为策略合作伙伴,该精品集团将安排旗下品牌各新店及办公室参与,包括日后在中国内地六个城市(北京、上海、广州、成都、西安和三亚)及香港的现有办事处进行改善工程和装修新店,以及改善香港太古坊的现有办公空间。所有现有店铺和办公室的总楼面面积约为5万平方米。
我们将安排各品牌加入「环境绩效约章」、「绿色厨房」计划及最新的「Green Retail Partnership」。合作范围将涵盖整个租约周期,亦即是从装修直至营运的所有阶段,目的是减少能源消耗、用水及废弃物产生。此外,亦会引入环保设计检查清单,具体列明新增店铺的可持续发展标准。
The Loop及都市农耕计划

The Loop是太古地产于2017年在太古坊德宏大厦设立的可持续发展展览中心,设施包括回收中心、厨余处理机、回收塑料瓶机和环保艺术装置,占地4,000平方英尺。这个互动空间鼓励租户及广大市民响应「close the loop」理念,在业务营运和日常生活中实践可持续发展。
2021年起,我们将The Loop的社区环保参与概念扩展至其他物业:
- 港岛东中心The Loop
- 太古广场一座The Loop
- 东荟城The Loop
- South Island Place The Loop
2022年,北京颐堤港也开设独特的The Loop多用途可持续发展展览中心,设有互动展览空间,让员工、租户、业务伙伴及广大社群聚首于此,一起推动各类可持续发展计划。
我们近年为办公楼租户举办多个都市农耕工作坊,并在香港物业组合的各个The Loop举办社区宣传活动,提高公众意识。
The Loop参与数据摘要
1,096
参加者总数
1,515
总参与时数
423
转化为堆肥的厨余总量(公斤)
106
农作物类别数目
437
农作物收成(公斤)
181
农作物捐赠(公斤)
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