衡量我們的社區營造效益
衡量我們的社區營造效益
太古地產深明我們構建及管理的社區與社會和環境息息相關，對我們的長遠決策亦具有深遠影響。2020、2021及2022年，我們分別發表了三份《社區營造效益報告》，闡明旗下太古坊、三里屯太古里和廣州太古滙物業組合的獨有特色如何為社區營造帶來助益。
太古地產利用公司制定的「社區影響評估框架」，審視旗下三個物業組合對投資組合、周邊社區及城市三個層面的影響。三份報告的共同目的是透過四大範疇，即社區活力、經濟民生、社群福祉和社區抗禦力，探討「何謂優質社區」。研究結果鞏固了我們的信念，印證我們的社區營造和社區管理工作能為項目所在社區帶來裨益。
三份報告的研究結果讓我們深入了解設計通連度、安全性、凝聚力及抗禦力，有助我們的發展項目與當地社區融合，並為周邊地區帶來社會經濟效益，改善區內居民、上班一族和訪客的生活質素。我們的社區營造工作小組於2023年訂立新的指標及關鍵績效指標，以便衡量和改善社區營造和社區管理工作的成效。2024年，我們據此編製《社區營造效益指引文件》和《社區營造指標及關鍵績效指標》，載有一系列引導性問題以及50多項指標和關鍵績效指標，涵蓋社區活力、經濟民生、社群福祉和社區抗禦力四大範疇。這些資源有助團隊評估和改進物業組合發展前後的社區營造和社區管理措施，確保有關工作與物業項目的品質保持一致，促進我們實踐長遠目標，打造充滿活力的可持續社區。
有關指標包括：
社區活力
- 位於或接近主要交通樞紐。
- 精心設計行人通道，令公共運輸、配套設施與建築物之間互連互通。
- 設計暢達、共融、無障礙的行人網絡。
- 在適當情況下推廣可持續出行方式（例如步行友善社區、使用單車代步、免費穿梭巴士服務及電動車充電系統）。
- 在物業組合的公共空間和社區計劃中全面融入藝術元素。
- 為社區活動設計優質開放空間和場地。
- 為社會企業和社福機構提供場地支持。
經濟民生
- 透過發展綜合項目促進商業多元化及經濟抗禦力。
- 促進具凝聚力的商業網絡，從而建立「本地商業生態系統」，增強上班一族的社區意識。
- 在適當情況下支持可負擔住房的發展。
社群福祉
- 監測用戶的健康狀況（例如室內空氣質素），並加入促進身心健康和安全的配套及措施。
- 提供無障礙廁所、育嬰室、無障礙車位及輪椅等配套。
- 在適當情況下促進項目與綠化空間及自然郊野之間的通連度及推廣都市農圃設施。
社區抗禦力
- 採用最佳風險管理程序，確保業務在企業及資產層面持續營運，包括主動採取措施評估氣候風險，及在所有物業組合建立氣候抗禦力及適應能力。
- 透過社區項目及教育計劃促進社會抗禦力和社區聯繫。
- 定期演練安保及疏散行動方案，提高應對安全及緊急事故的能力。
- 監察租戶流失及迫遷率。
2024年，我們就此指引在前灘太古里展開先導計劃，由團隊運用清單評估物業組合的現況，並蒐集到寶貴的見解。接下來，團隊將探討進一步改進該指引，並研究如何將相關發現應用於未來計劃中。
太古地產根據多項國際認可標準及評級計劃的要求，包括綠建環評（BEAM Plus）、能源與環境設計先鋒評級（LEED）、中國綠色建築設計標識和WELL健康建築標準等，在旗下項目採用綜合設計方針。這些標準規定了有利於人們健康、福祉及生產力的物理及社會環境要求。在可行情況下，我們會盡力為新發展項目取得相關綠色建築標準及評級系統的認證，以促進社會融合。
以下是太古地產發展中項目和現有物業組合於2025年符合社會融合標準的概況。
- 100%物業均接近交通樞紐，設有四通八達且方便行人的道路網絡，可通往車站及配套設施。部分物業組合設有免費穿梭巴士服務，多數物業均備有單車設施。
- 98%物業設有專為社區、文化及藝術活動而設的開放空間和場地。
- 100%物業設有暢達、共融、無障礙的行人路。
- 約96%香港物業組合和約100%中國內地物業組合建築物公共區域的室內空氣質素獲評定為「卓越級」，符合當地的室內空氣質素規定。
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