衡量我们的社区营造效益 | 社区营造 | 太古地产2025可持续发展报告

衡量我们的社区营造效益

太古地产深明我们构建及管理的社区与社会和环境息息相关，对我们的长远决策亦具有深远影响。2020、2021及2022年，我们分别发表了三份《社区营造效益报告》，阐明旗下太古坊、三里屯太古里和广州太古汇物业组合的独有特色如何为社区营造带来助益。

太古地产利用公司制定的「社区影响评估框架」，审视旗下三个物业组合对投资组合、周边社区及城市三个层面的影响。三份报告的共同目的是通过四大范畴，即社区活力、经济民生、社群福祉和社区抗御力，探讨「何谓优质社区」。研究结果巩固了我们的信念，印证我们的社区营造和社区管理工作能为项目所在社区带来裨益。

三份报告的研究结果让我们深入了解设计连通度、安全性、凝聚力及抗御力，有助我们的发展项目与当地社区融合，并为周边地区带来社会经济效益，改善区内居民、上班一族和访客的生活质量。我们的社区营造工作小组于2023年订立新的指标及关键绩效指标，以便衡量和活化社区营造和社区管理工作的成效。2024年，我们据此编制《社区营造效益指引文件》和《社区营造指标及关键绩效指标》，载有一系列引导性问题以及50多项指标和关键绩效指标，涵盖社区活力、经济民生、社群福祉和社区抗御力四大范畴。这些资源有助团队评估和改进物业组合发展前后的社区营造和社区管理措施，确保有关工作与物业项目的品质保持一致，促进我们实践长远目标，打造充满活力的可持续社区。

有关指标包括：

社区活力

位于或接近主要交通枢纽。
精心设计人行通道，令公共运输、配套设施与建筑物之间互连互通。
设计畅达、共融、无障碍的行人网络。
在适当情况下推广可持续出行方式（例如步行友善社区、使用单车代步、免费穿梭巴士服务及电动车充电系统）。
在物业组合的公共空间和社区计划中全面融入艺术元素。
为社区活动设计优质开放空间和场地。
为社会企业和社会福利机构提供场地支持。

经济民生

通过发展综合项目促进商业多元化及经济抗御力。
促进具凝聚力的商业网络，从而建立「本地商业生态系统」，增强上班一族的社区意识。
在适当情况下支持可负担住房的发展。

社群福祉

监测用户的健康状况（例如室内空气质量），并加入促进身心健康和安全的配套及措施。
提供无障碍厕所、育婴室、无障碍车位及轮椅等配套。
在适当情况下促进项目与绿化空间及自然郊野之间的连通度及推广都市菜圃设施。

社区抗御力

采用最佳风险管理程序，确保业务在企业及资产层面持续营运，包括主动采取措施评估气候风险，及在所有物业组合建立气候抗御力及适应能力。
通过社区项目及教育计划促进社会抗御力和社区联系。
定期演练安保及疏散行动方案，提高应对安全及紧急事故的能力。
监察租户流失及迫迁率。

2024年，我们就此指引在前滩太古里展开先导计划，由团队运用清单评估物业组合的现况，并搜集到宝贵的见解。接下来，团队将探讨进一步改进该指引，并研究如何将相关发现应用于未来计划中。

太古地产根据多项国际认可标准及评级计划的要求，包括绿建环评（BEAM Plus）、能源与环境设计先锋评级（LEED）、中国绿色建筑设计标识和WELL健康建筑标准等，在旗下项目采用综合设计方针。这些标准规定了有利于人们健康、福祉及生产力的物理及社会环境要求。在可行情况下，我们会尽力为新发展项目取得相关绿色建筑标准及评级系统的认证，以促进社会融合。

以下是太古地产发展中项目和现有物业组合于2025年符合社会融合标准的概况。