租户参与 - 环境

一座建筑物的生命周期，包括建筑期间及用户入伙后使用，都消耗大量能源及水资源，亦产生不少废弃物。业主及租户皆有责任确保以可持续发展的方式建造和使用建筑物。

《环境绩效约章》(后简称《约章》)是我们最新的租户参与计划，藉著以环境效益为本的协定深化业主与租户之间的合作。《约章》全面涵盖从物业装修到营运整个周期，设计方便简易，有利双方合作。此《约章》将会成为太古地产最重要的可持续发展租户参与平台。

《约章》旨在鼓励公司与租户衷诚合作改善环境表现，包括节能、节约用水、减废及废弃物回收。租户签署约章后，便可优先参与特订的可持续发展项目，例如免费能源审核和参加行动规划深造工作坊，学习如何策划实际行动提升环保表现。租户计算及分享环境数据，以及达成某些符合太古地产「2030可持续发展策略」的节能、减废及节约用水表现指标，亦会获得嘉奖。

2021年，我们共有7个办公楼租户参与《环境绩效约章》先导计划，占香港办公楼已占用的可出租楼面面积计约5%。我们正评估先导计划成效，并会在2022下半年正式全力向租户推展此《约章》计划。

2021年，我们继续推广装修及翻新工程指引，倡导办公楼及零售租户设计办公室及商舖时考虑可持续发展因素。年内我们亦实施多项度身设计的可持续发展计划，鼓励租户在日常营运多注重环保。

「绿色厨房」就是其中一个例证，为物业营运团队和租户在筹备装修翻新工程时提供一个平台，商讨可持续发展措施。通过沟通，双方可携手节约能源与用水，并优化空气质量及废弃物管理，从而改善太古地产物业组合内食肆的可持续发展表现。

绿色厨房计划旨在表扬积极采纳《绿色厨房技术指引》各建议的租户。2021年，有0家食肆参与并获得认可。计划自2019年开办至今，香港及中国内地共有0家餐饮租户获得嘉奖。

今年获嘉奖的租户采取的环保措施包括：

• 回收厨余及其他物料，例如玻璃瓶、金属罐及咖啡渣
• 安装节水水龙头和设有废水回收及热能回收功能的洗碗机
• 装设按需求控制或变频排风机系统，减少厨房抽气扇和相关冷却及采暖装置耗能
• 选用高能源效益的煮食及厨房电器

「绿色厨房」计划的成绩令人鼓舞，也奠定基础让我们于2021年推出同类先导计划，与《环境绩效约章》的办公楼租户商讨可持续发展设计理念与措施。准备或现正进行装修及翻新工程的租户可通过加入环保设计元素获得「种子积分」，并取得可持续发展评级。

装修及翻新工程往往废弃大量办公室家具。2021年，我们开始与一家家具公司合作推行先导计划，将办公室翻新工程弃置的旧家具，例如办公椅、办公桌、储物柜及电脑显示器臂架等，循环再用、再造及回收。每个试验场地均会制定弃置家具及电器清单，项目团队会拟定相应的重新分配策略，例如退租租户取回、新租户重用、捐赠予社会福利机构伙伴及回收再造等。在此试验阶段，我们已避免了超过0公吨家具被送往堆填区。我们将于2022年调整计划的物流细节，并扩大规模至更多租户及物业组合。

The Loop是太古地产于2017年在太古坊德宏大厦设立的可持续发展展览中心，设施包括回收中心、厨余处理机、环保浮雕壁画和种植蔬果的都市菜圃，占地4,000平方英尺。这个互动空间鼓励租户及广大市民响应「close the loop」理念，在业务营运和日常生活中实践可持续发展。

过去两年，由于疫情关系，许多实体租户参与活动无法举行，但都市农耕却成为新焦点。2021年，The Loop都市菜圃计划及社区参与概念扩展至香港其他物业组合，我们与一个办公楼租户在港岛东中心合作，于300米高的大厦天台合作打造The Loop菜圃，为全港最高的城市菜圃。这个空间原为大厦维修用地，现在天台逾300平方英尺面积用作都市菜圃，设置50个种植箱，可栽种时令蔬菜和香草。同场并装设厨余处理机和堆肥滚筒，利用办公楼租户的厨余堆肥供菜圃自用。

此外，South Island Place与东荟城The Loop亦合办「Farm Club」计划，办公楼上班一族可学习耕作以及动手种植、打理和收割自家农作物。菜圃还与东荟城餐饮租户合作，利用自家种植的香草为食客创造「从菜圃到餐桌」的新鲜美食体验。

香港四个The Loop菜圃与本地一个农耕组织携手合作，安排0位办公楼上班族参与都市农耕计划及活动，年内合共收成约0公斤农作物，当中12月份的参与活动收成逾80公斤新鲜有机蔬果捐赠一家本地食物银行，在温馨佳节送暖，为有需要的人解忧。

我们相信有效的沟通可以令人坐言起行，所以2021年我们开始利用电子通讯来推广租户参与计划并刊分享租户个案。电子通讯可让我们采用更吸引读者的版面设计，亦方便追踪读者人数，为我们提供重要资讯制定与企业租户及其员工沟通的传讯策略。

2021年11月，适逢国际瞩目的「第26届联合国气候变化大会」(COP26)举行，我们把握时机推进可持续发展，同时向外界宣传太古地产的1.5°C科学基础减碳目标。我们向所有租户发送电子通讯，鼓励他们参与我们的可持续发展倡议，身体力行对抗气候变化。

太古坊举办一系列数码可持续发展讲座，邀请倡导可持续发展的香港环保人士与三个办公楼租户进行研讨，评估租户的可持续发展策略及计划。每场讲座均以一宗研究个案作重点，介绍推行可持续发展项目的实况和审视这些项目对社会及环境有何实际影响。本系列讲座共有逾940人报名参加。

太古地产是首家支持香港绿建商舖联盟的地产发展商。此联盟由建造业议会与香港绿色建筑议会于2016年联合创办，旨在促进业主与租户协作，从而倡导零售业走向可持续发展。

今年，太古地产在可持续发展领域的领导地位得到肯定，我们在「香港绿建商舖联盟大奖2021」囊括多个奖项：

「最绿模范商场」组别：

• 太古城中心 ─ 冠军；凭著创新节能方案和设施以及协助租户节能减废而脱颖而出
• 港运城商场 ─ 季军

「最具动力合作奖」组别：

• 太古广场 ─ 最佳绿色厨房伙伴大奖
• 东荟城名店仓 ─ 优异奖

卓越绿色产品推动奖：

• 东荟城名店仓
• 太古广场