实践可持续发展
太古坊
国际商贸区的衍变故事
太古坊建于太古糖厂及太古船坞旧址,占地广阔,横跨香港岛东部,经过多年演进,今天已逐渐成为香港其中一个公认的国际商贸区。
太古坊走过漫长的发展历程,见证多番变迁,最初的糖厂发展成为港口,其后转为工业区再变身商业中心,近年更成为香港规划周全的商业枢纽之一。今天的太古坊是一个发展蓬勃的综合可持续发展社区,设有各式各样的商务及休闲设施、广阔的绿化休憩园林和水池,吸引逾300家跨国公司进驻,包括荣登《财富》世界500强的多间企业。耗资港币150亿元的太古坊重建计划不久之前已圆满竣工今天的太古坊是太古地产社区营造策略的成功典范,并开展丰富多样的租户参与活动,全面推广健康、艺术和文化,令项目成为企业落户的首选地点。
本年度报告的「实践可持续发展」章节从「2030可持续发展策略」五大支柱的角度探讨太古坊,阐述太古坊作为香港其中一个最重要社区所担当的角色。
物业组合概要
绿色建筑
七座办公楼大厦已完成绿建环评(BEAM Plus)既有建筑2.0版(综合评估计划)再认证,并取得最高的铂金评级。太古坊成功取得能源与环境设计先锋评级(LEED)4.1版「既有城市及社区」最终金级认证,成为香港首个获得该认证的综合发展项目。
数码化
太古坊是香港首个在室内和室外提供5G网络全覆盖的商业区,也是首批取得WiredScore认证的物业组合之一,太古坊二座则是香港首批取得WiredScore及SmartScore铂金级认证的建筑物之一。
减碳
太古坊一座已通过香港绿色建筑议会「零碳就绪建筑认证」,取得「超低耗能」能源表现证书评级。
生物多样性
香港首个于重建工程期间进行全面生物多样性研究的综合项目,旨在评估都市生物多样性状况。
社区营造
太古地产Placemaking Academy指导及培训学生在太古坊核心地段糖厂街筹办深受欢迎的年度盛事「白色圣诞市集」。
五大支柱
社区营造
太古地产于2020年发表首份《社区营造效益报告》,阐述太古坊在创造长远社会经济效益的贡献。
义工活动
太古地产的爱心大使计划成立以来团队不断壮大,活动屡获太古坊鼎力支持,主办各式各样的社区参与活动。
租户
太古坊在整个租约期内一直支持租户,彼此共同合作,协助租户在营运中推行可持续发展措施。
能源效益
太古坊所有建筑物均有卓越的能源耗量强度表现,太古地产将在这方面不断求进。
推动业务发展及投资
太古坊著重可持续发展,设计以人为本,通过周全规划,成就活力充沛、荟萃先进科技的商业枢纽,在香港市场担当领先角色。
社区活力
太古坊是香港其中一个国际商贸区,凝聚充满活力的多元社群,商务及休闲设施应有尽有。
多元共融
太古坊组织活动、租户网络和论坛,拥抱、推广及立场鲜明地支持多元共融。
可再生能源
太古坊致力开拓多种发电方式,不断提升可再生能源发电量。
经济民生
太古坊是香港重要的就业枢纽,吸引大批国际金融及专业服务企业进驻,雇用数以万计员工。
资源及循环
太古坊致力减少和管理废弃物,并在物业营运上全面推动资源循环,支持循环经济发展。
社群福祉
太古坊的社群可以随时亲近大自然,便捷地享用公共艺术、社区计划、优质的公共空间和设计以人为本的设施。
绿色建筑认证
太古坊的建筑物已取得全球多项最权威的绿色建筑计划认证。
社区抗御力
太古坊和港岛东一带拥有独特的地方特色和悠久的经济社会衍变历史。
生物多样性
太古坊在制定目标、政策及采购流程时,充分考虑生物多样性因素,并积极寻找以自然为本的解决方案。
社区营造
社区营造
社区营造
社区营造
太古地产于2020年发表首份《社区营造效益报告》,阐述太古坊在投资、社区和城市层面的贡献以及我们的社区营造和管理工作,介绍我们如何持续创造长远的社会经济效益,惠泽周边地区,改善居民、上班族及访客的生活。报告从四个视角探讨此发展项目的影响:经济民生、社群福祉、社区活力和社区抗御力。
太古地产是独具特色的港岛东区的主要投资者及发展商,而太古坊发挥催化作用,启发其他地产发展商及政府机构在区内投资和携手开展转型活化项目。
以人为本
义工活动
以人为本
义工活动
太古坊的爱心大使活动
太古地产的爱心大使计划成立以来团队不断壮大,活动屡获太古坊鼎力支持。爱心大使计划主办和参与许多活动,惠及社会各界,其中包括2022年在太古坊举行的「Redress Sort-a-thon」,爱心大使与来自多间企业的义工同心合作进行衣物回收。2023年,爱心大使团队支持「Get Redressed关注月」善举,在短短18小时内分类整理了20吨回收旧衣物,然后捐赠予本地慈善机构伙伴及在二手商店转售或循环再造。
另一项活动是广受欢迎的「小小建筑侠」导赏活动,安排50位小义工从港岛东中心64楼太古地产总部办事处俯瞰太古坊二座的建筑工程。小义工更通过健康与安全主题的互动游戏,了解投资额达港币150亿元的太古坊重建计划。
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举办资源循环活动造福社会
太古坊亦是社区及可持续发展主题慈善活动的核心场地,为重要的公益活动筹款。例如「2023年度Get Redressed夏季期间限定二手店」,便售卖善长捐赠的优质二手服装,所得收益拨捐环境慈善机构Redress,支持其致力于减少时装界对大自然环境带来的影响。
「书出爱心 — 十元义卖」是另一项深受欢迎的年度筹款活动,通过收集及售卖公众捐赠的二手书,宣扬阅读的乐趣和推广资源循环。活动通过线上及线下义卖活动收集数以万计的捐赠书籍,由爱心大使及社会福利机构伙伴义工分类后,以每本港币10元的慈善价出售。「书出爱心 — 十元义卖」举办多年愈来愈受欢迎,2022年及2023年各筹得超过港币100万元善款。
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伙伴协作
租户
伙伴协作
租户
全新Taikoo Place手机应用程序登场
2023年,太古坊推出升级版的上班一族专用手机应用程序,提供一站式商务社群平台,照顾太古坊社群所需,例如餐厅订座、搜寻精彩活动或预约会议场地等。用户只须在太古坊手机应用程序轻轻一按,即可预订活动门票及预约医疗服务,简单便捷。此外,手机应用程序亦提供许多租户专享的优惠和活动,鼓励办公楼社群参与,例如超过60种优惠及消费奖赏便最受欢迎,包括餐饮、零售和配套设施的折扣优惠及独家使用权,还在场内安排40项活动和工作坊,包括健身课程、冥想班、导赏团、可持续发展主题工作坊等,每场都反应热烈,预订一空。
《环境绩效约章》
此约章是以环境效益为本的业主与租户协作计划。约章建基于一份绿色租约,全面涵盖从物业装修到营运整个周期,著眼于能源、水资源及减废三方面,希望发挥重大影响。截至2023年12月31日,太古坊已有61个租户参与《环境绩效约章》计划。
太古坊的《环境绩效约章》计划成果丰硕,现时所有租户均可在智能水表查看用水数据,其中四分之三租户已安装流量限制装置,2022至2023年期间耗水强度因而下降22%。太古坊约35万平方英尺出租物业面积均已进行能源审核,确认节省超过7万千瓦小时电能。请按此阅览《环境绩效约章》详情。
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「绿色厨房」计划
太古地产于2017年推出「绿色厨房」计划,提供平台促进物业管理团队与餐饮租户协作,提升食肆的可持续发展表现。迄今太古坊共有八个租户参与计划。
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PROJECT AFTER 6
这项租户参与计划推行多年,通过举办各类活动,将艺术、音乐和运动融入工作环境当中,发掘各行各业专才的创作潜力,并增进彼此联系。今年其中一项主打活动是Good Vibes Only Music Festival,共有40多组才华横溢的歌手和组合于夏季午间时段演出。
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太古坊THE LOOP
The Loop可持续发展展览中心多年来经常举办导赏团及工作坊,倡导太古坊租户和广大市民在业务营运及日常生活中实践可持续发展。为创造更多姿多彩的可持续发展体验,我们与一家从事城市农耕的社会企业在港岛东中心天台合办天台都市菜圃。这个香港最新的都市菜圃一年四季种植时令农作物,由租户义工打理和收割。收成农作物全部捐赠本地社会福利机构,帮助贫困人士解决食物问题。
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环境效益
能源效益
环境效益
能源效益
太古坊所有建筑物均有卓越的能源耗量强度表现,而太古地产将在这方面不断求进。最近我们在太古坊全面实施云端智能能源管理平台,利用物联网的数据收集、大数据分析、人工智能和云端电脑技术,查验建筑营运数据,同时提供能源管理及节能的深入分析。我们并已安装高性能冷冻机和试用超高显色指数LED照明装置,进一步提升能源表现。
香港绿色建筑议会于2023年推展「零碳就绪建筑认证」计划,旨在提升能源表现及推动绿色金融,营造更环保、更可持续的建筑环境。太古坊一座于「业主」及「全幢大厦」两部分均获得「超低耗能」能源表现证书评级。港岛东中心的评级为「低耗能」,但我们承诺于2030年前提高节能率10%,达致能源表现提升至「超低耗能」级别。港岛东中心是全港三座获颁发目标设定证书的大厦之一。
经济效益
推动业务发展及投资
经济效益
推动业务发展及投资
太古地产自1970年代至今一直积极投资发展港岛东地区,1990年太古坊渐见规模后,更大幅扩大投资规模和范围。我们最新的投资项目是耗资港币150亿元的太古坊重建计划。随着太古坊二座及太古坊中央的户外休憩空间落成,太古坊社区踏入新的衍变阶段,换上全新面貌。
太古坊著重可持续发展,设计以人为本,通过周全规划,成就活力充沛、荟萃先进科技的数码商业枢纽,凭著以下优势在香港市场担当重要的领先角色:
- 商业网络:太古坊拥有蓬勃的国际商业生态系统,经常举办社交活动和讲座,有助建立并增进业务关系,令上班一族热心投入社区,营造归属感。
- 甲级办公楼及配套设施:太古坊提供约600万平方英尺的甲级办公楼楼面和精心策划的配套设施。
- 多元化就业机会:太古坊提供不同类型的工作岗位,其中金融及专业服务业占比最高。
- 风险管理:太古地产的风险管理分析详尽稳健,涵盖实体及转型气候风险、水资源风险和业务持续营运计划。
太古坊对港岛东的整体增长和发展贡献良多,促进周边社区的繁荣、抗御力及活力。 太古坊亦是香港经济的驱动力,担当著重要角色,推动香港迈向成功。
社区营造
社区活力
社区营造
社区活力
太古坊是高级商业枢纽,凝聚充满活力的多元社群,商务及休闲设施应有尽有,项目还精心策划一系列租户参与计划,例如Project After Six、糖厂街市集以及在ArtisTree举行的各类艺术和文化活动。这些因素互相结合,大大提升生产力并促进租户福祉和健康,同时带动邻近社区发展。
白色圣诞市集
白色圣诞市集是太古地产一年一度的年终社区节庆活动,并已举备多年,现已成为太古坊一带的传统。活动每年吸引超过8万名访客,让我们与整个社区一起欢庆佳节。今年市集成功筹得约港币100万元,而过去11年我们通过年度慈善活动「爱心圣诞大行动」筹得的善款总额更超过港币900万元。近年,白色圣诞市集建立了另一传统,就是由太古地产Placemaking Academy 的本地大学及中学生负责设计和筹办活动,为社会未来的栋梁提供社区营造的实践经验,有助他们学习日后如何作出贡献,推动社区可持续发展,绽放无限活力。
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糖厂街市集
太古地产于2015年开始举办糖厂街市集,推介健康饮食和生活方式,全方位提倡绿色生活,借此加深我们与社区的联系。糖厂街市集是太古地产「2030可持续发展策略」的重点活动之一,吸引与我们理念相近的众多饮食界企业家、厨师和本地农夫参与,以此作平台推广可持续美馔和绿色生活。市集通过举办独家美食体验,包括The Great Farm Feast、啤酒节、短期限定农夫摊档及午间限定美食车,与上班族同乐,既为社区提供多元化餐饮选择,亦是太古坊的焦点社交活动。
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「ArtisTree Selects: Urban Rocks」雕塑展览
为响应太古地产艺术月,ArtisTree于2023年3月至4月呈献「ArtisTree Selects: Urban Rocks」雕塑展览,首度展出由居港法籍艺术家创作的12件石雕作品,每年均独一无二。
每件作品均达到成人高度,由艺术家亲手将一整块天然石材打禧及雕琢而成。展览免费入场,旨在启发公众感受自然奇观与人造艺术的对话,反思人类在地球上留下不可磨灭的印记。展览吸引逾4,300人参观,并提供免费导赏团及语音导赏服务。太古地产深明艺术文化是社区持续成功的关键要素,这次展览正是我们致力推动艺术和文化的众多例子之一。
太古地产于2008年在太古坊开设ArtisTree,作为举办视觉和表演艺术活动的场地,为社区带来丰富多彩的文化艺术活动。ArtisTree对香港艺术界作出卓越贡献,曾举办多项著名活动及展览。由开设至今,ArtisTree举办了200多个活动,吸引超过100万位来自不同年龄层的访客。
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以人为本
多元共融
以人为本
多元共融
太古WIN 2023师友计划
太古女性创意网络(太古WIN)是太古地产与太古坊两个租户携手成立的企业网络,旨在联系及建立一个社群,支援太古坊各专业事务所及企业的女性雇员。2023年,太古WIN招募第二批师友计划学员,希望提升女性的领导力,以培育性别平等的团队。计划为期6个月,让太古坊社区不同资历、志同道合的女性连系聚首,互相扶持。
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同志骄傲月
太古地产每年6月均会庆祝「同志骄傲月」,表达到LGBTQ+社群的支持。公司非常重视在太古坊及所有发展项目倡导共融文化。
为庆祝「同志骄傲月」,太古坊于2023年6月30日举办5公里Pride跑步比赛。比赛路线以港岛东中心作起点,沿香港海滨蜿蜒而行。活动共有16名跑手参加,开心畅跑不但可以强健体魄,到达终点还有饮品招待和有趣奖品。我们还为员工安排了早餐讲座,由年轻LGBTQ+分享其自我发现之旅,有助大家了解不同立场的想法。
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Pink Friday
每年11月举行的年度活动Pink Friday「粉红星期五」,同样表达对LGBTQ+社群的支持,推广多元共融工作环境的重要性。今年的庆祝活动包括在德宏大厦设置色彩鲜艳的布景,邀请大家拍照「打卡」,以及在Blueprint举行员工瑜伽活动。
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环境效益
可再生能源
环境效益
可再生能源
太古坊致力开拓多种发电方式,不断提升可再生能源发电量。截至2023年底,太古坊的再生能源发电总量超过226,000千瓦小时。
太阳能 ─ 太古坊一座及太古坊二座、多盛大厦和德宏大厦均已安装太阳能光伏板。2023年,康桥大厦安装了更多光伏板。
生物柴油三联供系统 ─ 已在太古坊一座及太古坊二座应用。
垂直轴风力发电机 ─ 太古坊二座已装设运行。
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低碳活力设计
太古地产在太古坊二座的设计和施工过程中采用多项策略与技术,务求尽量减少建筑物的前期隐含碳排放量。相关措施包括在旧有建筑物拆卸阶段达致88%回收率,以及确保大厦的设计和建造均达到最高的可持续发展标准,取得能源与环境设计先锋评级(LEED)、WELL健康建筑标准及绿建环评(BEAM Plus)认证计划的铂金级预认证。大厦在建造期间广泛采用低碳建筑策略,包括以电池储能系统代替传统柴油发电机和使用电动叉车,以及在结构工程选用再造木材和金属。
上述措施成效理想,工程录得76,783公吨二氧化碳当量的总隐含碳排放量,即每平方米建筑面积643.2公斤二氧化碳当量,较我们的科学基础减碳目标基准低17%。我们有望按照科学基础减碳目标,在2030年前减少25%范围三 — 资本商品碳排放。
社区营造
经济民生
社区营造
经济民生
太古坊是香港重要的就业枢纽,吸引大批金融及专业服务企业进驻,当中不乏各类大型企业,雇用数以万计员工,满足香港不断变化的经济需求。
太古历史档案中心
太古集团于2011年设立太古历史档案,与属下位于香港和及亚洲各公司合作,协助他们建立和专业地管理各自的历史材料。太古历史档案中心于2022年5月开幕,选址于太古坊康桥大厦,丰富的馆藏包括大量太古地产的照片、售楼说明书、图则及历史纪录,见证太古地产的历史和发展。
太古历史档案中心也是太古地产用作与社区互动的地方。2023年,太古地产在太古历史档案的协助下与各主要持份者联系互动,包括政府代表、业务伙伴、旅游发展局成员和及记者等。
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太古坊建设更美好的未来
英国广播公司旗下BBC StoryWorks与世界绿色建筑委员会联合制作的「Building a Better Future」短片特辑,探讨为甚么可持续发展是规划更美好将来的重要策略。特辑其中一套短片于2020年在太古坊拍摄,介绍太古地产如何从物业组合的设计、建造及营运层面进一步推动可持续发展,表达我们衍变为国际商贸区的愿景。请按此立即观看。
环境效益
资源及循环
环境效益
资源及循环
太古坊致力减少和管理废弃物,并在物业营运上全面推动资源循环,以支持循环经济发展。
港岛东中心The Loop
位于300米高空的天台菜圃是香港最高的菜圃,建于2021年,占地300平方英尺。这个都市菜圃设有50个种植箱,可栽种时令蔬菜及香草。2023年,菜圃将50%的收成捐赠乐饷社,其余50%供工作坊参加者分享。菜圃亦设置厨余处理机及堆肥滚筒,可将租户的厨余转化为堆肥,用作农作物肥料。
智能环保杯借用计划
太古坊于2020年推出香港首个智能环保杯借用系统。自此,顾客及办公楼租户在参与计划的多间咖啡室购买外卖饮品时,可选择可重用环保杯,享用饮品后到「还杯站」退还。计划自启动以来已减少弃置超过2.3万只即弃咖啡杯。
智能可重用环保餐盒试验计划
2023年3月,我们开始试用这款可退还和可回收的餐盒,有助减少即弃塑料餐具垃圾,促进资源循环。
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环保家具管理服务
服务适用于太古坊租户,鼓励重用和重新配置优质办公室家具,帮助租户「close the loop」回收及循环再用所有资源。这项可持续修复服务的堆填废弃物分流率高逾95%,更可避免排放超过50万公斤二氧化碳。
社区营造
社群福祉
社区营造
社群福祉
太古坊的社群可以随时亲近大自然,便捷地享用公共艺术、社区计划和优质的公共空间及设施。项目采用以人为本的设计元素,迎合社区需要,遇上恶劣天气更可遮风挡雨,提高使用者的舒适度。
全方位照顾用户健康
太古坊已取得最高级别的绿色建筑及健康认证,并在宜居性、步行体验、舒适度和健康各方面不断改进。物业设有高架行人走廊,提升连通度及营造温度舒适的环境,而新建的太古花园及太古中央广场则为太古坊带来恬静怡人的公园和活动场地,同时也是社区空间,向客户和邻近社群展示我们致力保育生物多样性。
健康活动
过去数年,太古坊成为举办健康主题活动的热门地点。这类活动范围广泛,涵盖健身以至可持续发展与艺术文化等,重点是提倡健康工作与生活平衡,例子包括大受欢迎的「+UP!Better Living」期间限定活动,以及通过运动、洗涤自我和冥想,探索身心健康之道。此外,太古坊亦推出一系列健身课程,提供各种锻炼和康体方法,包括高强度锻炼、增强肌肉力量及放松减压等。
每年,太古坊亦举办Corporate Wellness挑战赛事,创造机会让企业建立联系及个人保持强健体魄,同时支援各类慈善事业,例如为企业团队举办的九洞室内高尔夫球赛及一年一度的「八小时慈善单车赛」。这项室内单车接力赛自2018年首办至今,共筹得善款港币数百万元以造福社会。
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环境效益
绿色建筑认证
环境效益
绿色建筑认证
太古坊一座及太古坊二座
绿建环评(新建建筑):铂金级(香港)
能源与环境设计先锋评级(LEED)楼宇设计与建筑:新建建筑/核心与外壳:铂金级
能源与环境设计先锋评级(LEED)4.1版「既有城市及社区」─ 最终金级认证
WELL健康建筑标准 ─ 铂金级
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绿建环评既有建筑2.0版(综合评估计划)最终铂金级:
港岛东中心、濠丰大厦、康桥大厦、多盛大厦及电讯盈科中心、德宏大厦及林肯大厦
我们在太古坊所有全资拥有的新发展项目及物业组合均取得环保建筑评核计划最高评级。
太古坊取得能源与环境设计先锋评级(LEED)4.1版既有都市与社区认证
太古坊取得能源与环境设计先锋评级(LEED)4.1版「既有城市及社区」最终金级认证,成为香港首个获得该认证的项目。
能源与环境设计先锋评级(LEED)城市及社区认证是全球评级系统,作用是评估项目对可持续发展及生活品质的贡献。认证旨在表扬能源效益、节约用水、便利配套设施、社会凝聚力和生态系统保护等范团的可持续发展成就。
太古坊在绿色建筑政策及奖励诱因、抗御力规划、优质交通设施、雨水管理及废弃物表现等类别获得满分。此次认证令我们更积极推动太古坊衍变,通过重建计划将太古坊建设为更富生机与活力、抗御力更强大的社区,成为洋溢缤纷动感的城市核心。
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社区营造
社区抗御力
社区营造
社区抗御力
太古坊和港岛东一带凭著独有的地方特色和悠久的经济社会衍变历史,长久以来独具抗御力。
数码化及创新
太古地产充分利用物联网的可能性,致力营造智能社区和提高抗御力,为租户、宾客及访客提供最佳体验。
2021年5月,太古坊成为香港首个在室内和室外提供5G网络全覆盖的商业区。接通了5G网络,租户及访客无论身处办公室内外,均可享用更高速数据传输,以便作出灵活的工作安排,提高效率及生产力,上网更畅顺无阻,全面提升个人体验。
太古坊二座亦是香港首批同时取得全球两大数码连接标准WiredScore楼宇通讯认证和SmartScore智慧楼宇认证最高铂金级认证的建筑物之一。WiredScore评估物业项目能否全面满足现今办公楼租户的需要, SmartScore则为提供智能用户体验的建筑物作出认证,评估它们能否通过现代化的数码平台提高效率,以及达致可持续发展的最高标准,面向未来以迎合将来需要。